Меню

Реклама
1

  • Приусадебный участок


    В статье изложены нормы обязательные для исполнения при планировании

     

    Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.

    Понятие земельного участка для загородного строительства

    Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:
    • выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;
    • для отдыха;
    • строительства жилого дома.
    На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:
    • индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);
    • садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
    • дачного дома (категория земель рекреационного назначения).
    Понятия жилого строения в сельской местности включают:
    • индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;
    • дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
    • садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

    Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

    Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».

    Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?

    Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв. расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

    Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба.

    Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

    Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.

    Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.

    Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

    Зонирование участка при загородном строительстве.

    Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

    В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки. При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению. Условно эти зоны можно разделить:
    • жилая зона. на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
    • зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства ;
    • зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр. ;
    • садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр .

    Зонирование участка

    Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

    Правила застройки дачных участков в Украине. Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»). Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами. Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам:
    • размеров (в плане и по высоте) этих объектов;
    • расстояний от этих объектов до красной линии;
    • расстояний между этими объектами;
    • расположение этих объектов друг относительно друга;
    • расстояний между этими объектами и границей участка;
    • расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;
    • расстояний от объектов до зеленых насаждений.

    Соблюдение каких норм является обязательным.

    Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования. Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.

    Что относится к обязательным санитарным нормам.

    Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:

    При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.
    • хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;
    • площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника - 15м;
    • фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки);
    • септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

    Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

    • хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;
    • площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м;
    Расстояния от края проезжей части
    • оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;
    • для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;
    • высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;
    Примечание №1. деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

    Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м; жилых - не менее 3 м.

    Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

    Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

    • до дачного дома — 3 м;
    • до других строений — 1 м;
    • до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
    • до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
    • до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;
    • до кустарника — 1 м.

    Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

    Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

    Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

    Что относится к обязательным противопожарным требованиям.

    Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

    В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

    А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

    Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

    В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

    Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

     



    На главную